第199章 夫妻夜话-《重生之商贸大亨》
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“倩倩,你还有完没完?樊哥跟我们是亲密合作伙伴,按你的性子,你这是要葬送我们合作关系的节奏哟。”
“谅他樊哥也不敢,老公,你就别操心了,今天一早,你们不是要去参加川水三中庆典吗?我和你们一道去,顺便看看你在高中暗恋的几个学姐、学妹,跟她们好好聊聊你老先生的风流韵事。”
王冰倩马上决定着说道。
张明宇一听,很高兴,
“前些时,跟你唠叨你就是不上心,好啊!正好叫你见识见识你老公我的风采。”
本来,宇红惠天的汽车制造公司,捐赠川水三中的一台面包车和一台小轿车,一起要随张明宇今天一早到川水三中的,现在,如果宇红惠天科技有限公司的美女老总亲自参加三中的庆典仪式,那就再好不过了。
毕竟,王冰倩董事长才是宇红惠天科技有限公司的正主,张明宇暗道,王冰倩为了纪子灵的事,才这么上心要参加三中庆典仪式,看起来,她是真为纪子灵操心了。
夫妻俩又聊起房地产开发的事来。
对于宇红天下房地产公司最近的拿地行为,张明宇是早有安排的。
按照前世经历,张明宇记得,开发商囤地运动,此时应该呈现蔚然之势。
“囤地”在房地产业界是普遍现象,越是大的房地产开发商,越有“资格”囤地。在他们面前,地方政府往往“英雄气短”。
拉长开发时间,不仅能降低开发商的风险,还可以给他们带来暴利。
举个例子,如果你的土地是2002年拿的,到2012年才做出产品出售,跟2004年的时候出售,价格可能相差了六七倍,甚至十倍。
这中间的超额利润,显然被开发商拿走了。
假如严格遵守《闲置土地处置办法》的规定,开发商在两年内完成开发并出售住房,这些收益就归了购房者;如果没有完成开发,土地被收回,这些收入就可能归财政。总之,“囤地”不仅在一定时期内加剧了房地产市场的供应短缺,推高了房价,让开发商赚取了超额利润,还使国家损失了巨额土地收入,让整个社会贫富更加分化,矛盾更加尖锐。
实际上,相关部门打击囤地的政策由来已久,像闲置满两年无偿收回等是早就有的规定,但一直以来难以彻底解决囤地问题的主要原因,还是地方政府的执行力不够以及土地情况比较复杂。
有些是政府规划变更,还有的地块涉及方方面面的利益,若处罚就会影响很多方面,所以当地政府往往睁一只眼闭一只眼。
更何况,特别是从2002年开始,地方政府一味倾向于“价高者得”的做法,是有求于这些房地产开发商的。
可以说,地方政府的不作为和为了片面追求城市的发展,更加推动了地王的不断产生,在很大程度上使得中国房价近几年来不断暴涨。也就是说各地的房价高企,是地方政府为了追求土地财政收入而推高了房价,面粉比面包贵的故事也在中国这个快速发展的国家经常上演。
作为重生之人,张明宇深知,前世房地产公司的一味囤地,是房价奇高的一个很重要的原因。
宇红天下房地产公司力争做出精品住房,对房屋质量问题有严格的规定,每一个地块的开发是采取梯形开发模式,虽然不是纯粹的囤地模式,但是确实是打了擦边球。
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